aruio
Denis Thiel
Albatrosweg 30
50259 Pulheim
E-Mail: kontakt@aruio.de
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Leistungen, Angebote, Verträge und Geschäftsbeziehungen zwischen aruio, vertreten durch Denis Thiel, nachfolgend „aruio“ genannt, und dem jeweiligen Auftraggeber.
1.2 Die Leistungen umfassen insbesondere Dienstleistungen aus den Bereichen Immobilienvermittlung, Immobilienvermarktung, Exposé-Erstellung, Immobilienbewertung, Content- und Medienproduktion, KI-gestützte Visualisierung, Social-Media- und Marketingmaßnahmen, Beratungs- und Konzeptleistungen sowie objektbezogene Dienstleistungen.
1.3 Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nicht Bestandteil des Vertrages, sofern ihrer Geltung nicht ausdrücklich schriftlich zugestimmt wurde.
2.1 Angebote von aruio sind freibleibend und unverbindlich.
2.2 Ein Vertrag kommt zustande durch schriftliche Bestätigung, Angebotsannahme, digitale Zustimmung, Beauftragung per E-Mail oder Messenger oder durch Inanspruchnahme der Leistung.
2.3 Nebenabreden oder Änderungen bedürfen der Textform.
3.1 Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot, Exposé, Vertrag oder der individuellen Absprache.
3.2 aruio ist berechtigt, Leistungen ganz oder teilweise durch externe Partner, Dienstleister oder Subunternehmer ausführen zu lassen.
3.3 aruio schuldet keinen bestimmten wirtschaftlichen Erfolg, sofern dieser nicht ausdrücklich schriftlich zugesichert wurde.
4.1 Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Leistungserbringung erforderlichen Informationen, Unterlagen und Zugänge vollständig und wahrheitsgemäß bereitzustellen.
4.2 Der Auftraggeber haftet für die Richtigkeit sämtlicher bereitgestellter Angaben zu Immobilien, Flächen, Zuständen, Genehmigungen, Mietverhältnissen oder sonstigen objektrelevanten Informationen.
4.3 Verzögerungen aufgrund fehlender Mitwirkung des Auftraggebers gehen nicht zulasten von aruio.
5.1 Sämtliche Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern nicht anders angegeben.
5.2 Rechnungen sind ohne Abzug innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.
5.3 Bei größeren Projekten ist aruio berechtigt, angemessene Abschlagszahlungen zu verlangen.
5.4 Gerät der Auftraggeber in Zahlungsverzug, ist aruio berechtigt, weitere Leistungen zurückzuhalten, Veröffentlichungen zu pausieren sowie Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe zu berechnen.
6.1 Sofern aruio als Immobilienmakler tätig wird, entsteht ein Provisionsanspruch nach Maßgabe der jeweiligen Vereinbarung oder des Exposés.
6.2 Die Provision wird mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig, insbesondere bei Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag oder vergleichbaren Vertragsabschlüssen.
6.3 Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Vertragsabschluss durch einen wirtschaftlich gleichwertigen Vorgang erfolgt.
6.4 aruio ist berechtigt, sowohl für Eigentümer als auch Interessenten tätig zu werden, sofern gesetzlich zulässig.
7.1 Sämtliche Bewertungen, Preisindikationen oder Marktanalysen stellen unverbindliche Einschätzungen dar und ersetzen kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
7.2 Eine Haftung für zukünftige Marktveränderungen, Verkaufserfolge oder Wertentwicklungen wird ausgeschlossen.
8.1 Exposés, Renderings, Visualisierungen, KI-generierte Bilder, Texte, Konzepte und Darstellungen dienen ausschließlich Marketing- und Präsentationszwecken.
8.2 KI-generierte oder digital bearbeitete Darstellungen können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen.
8.3 Grundrisse, Flächenangaben, Ausstattungen und Darstellungen sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind.
8.4 Der Auftraggeber ist verpflichtet, sämtliche Inhalte vor Veröffentlichung fachlich und rechtlich zu prüfen.
9.1 Sämtliche von aruio erstellten Inhalte unterliegen dem Urheberrecht.
9.2 Mit vollständiger Zahlung erhält der Auftraggeber ein einfaches, nicht übertragbares Nutzungsrecht im vereinbarten Umfang.
9.3 Eine Weitergabe, Bearbeitung oder Nutzung über den vereinbarten Zweck hinaus bedarf der schriftlichen Zustimmung von aruio.
9.4 aruio ist berechtigt, erstellte Arbeiten zu Eigenwerbezwecken zu verwenden, sofern keine ausdrückliche schriftliche Geheimhaltungsvereinbarung entgegensteht.
10.1 aruio haftet uneingeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
10.2 Bei leichter Fahrlässigkeit haftet aruio nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vertragstypischen vorhersehbaren Schaden.
10.3 Eine Haftung für entgangenen Gewinn, mittelbare Schäden, Datenverluste, Marktveränderungen oder ausbleibende Verkaufs- bzw. Vermietungserfolge wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
10.4 Für Inhalte oder Leistungen externer Partner übernimmt aruio keine Haftung.
11.1 Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften.
11.2 Weitere Informationen ergeben sich aus der Datenschutzerklärung auf der Website von aruio.
12.1 Beide Parteien verpflichten sich, vertrauliche Informationen der jeweils anderen Partei nicht an Dritte weiterzugeben.
12.2 Dies gilt auch über die Beendigung der Zusammenarbeit hinaus.
13.1 Verträge können gemäß der jeweiligen Vereinbarung ordentlich oder außerordentlich gekündigt werden.
13.2 Bereits erbrachte Leistungen sind im Falle einer Kündigung vollständig zu vergüten.
14.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
14.2 Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Köln.
14.3 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
14.4 Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Textform.